​遺産額試算

​主な財産の評価

1 土地・借地権

​   土地等の評価は地域により路線価方式と倍率方式に分かれ、国税庁の路線価図ペ

  ージで路線価・倍率が確認できます。路線価方式は路線価に面積(㎡)を、倍率は固

  定資産税評価額に倍率をそれぞれ乗じて相続税評価額を算出します。賃貸中の土地

  は借地権割合(路線価図のページ上部に表示)の減額が認められます。借地権の場

  合は逆に借地権割合を乗じて評価します。

   ☞ 手順 1.   評価対象地が路線価図に掲載されていれば路線価(接する土地の㎡単

    価千円表示)方式、掲載されていなければ倍率方式、倍率方式は評価倍率表から

    その地区の倍率を調べます。                   

               2.  (例)「宅地」路線価 150,000円×150㎡=22,500,000円

                              「畑」固定資産税評価額 12,000 円×倍率 5.0=60,000円 

                  という具合に評価します。借地権割合 7割の地域であれば、貸宅地及び

                  借地権はそれぞれ、

                   貸宅地:22,500,000円×(1 - 0.7 )

                   借地権:22,500,000円× 0.7

                  となり、貸家の敷地は、22,500,000円×(1 - 0.7×0.3 )となります。

                 ( 0.3 は借家権割合)

2   建物

​     固定資産税評価額そのまま。賃貸中の建物は30%の減額が認められます。

3 非上場株式

   法人の決算書・申告書を基に評価されます。純資産価額が大まかな参考になりま

   す。

4 その他の有価証券・現金預貯金

   取引金融機関での評価額・残高が概ね相続税評価額となります。

5 生命保険金・退職金

     非課税金額となる、法定相続人の数(放棄がない場合の数)×500万円を、生命

   保険金・退職金の別に、それぞれから控除した後の金額が課税される価額となりま

   す。

6   その他の財産

   貸付金・未収金等の債権、美術品・車両等の動産(時価相当)が含まれます。​

7   生前贈与加算

     遺産取得者への相続日以前 3年間の贈与、相続時精算課税贈与は遺産額に加算さ

   れます。

​相続税申告要否の目安と各種ご依頼前のお問い合わせ

 上記によって算出した価額から債務・葬式費用を控除した後の金額が、相続税の

基礎控除額(3,000万円+600万円×放棄がないとした場合の法定相続人の数)を超

えると申告義務が生じます。ですが、申告しても小規模宅地の評価減や配偶者の税額軽減により、税額が算出されないこともあります。

 税務署で相談しながら、ご自分で申告書を作成することも可能です(相談の度に

予約が必要で手間はかなりかかります)が、作成をご依頼・ご相談なさりたい時に

は、下のメールにて、相続日と試算された内容、疑問点等をご連絡ください。土地の場所・地積・利用上の難点等、また相続にかかわる特別なご事情等書いて頂けますと、より相続の内容が詳しくわかり、見積もりが可能になります。更に詳細な情

報が必要な時には、追加の情報を頂いた後、概算の報酬見積額をご連絡さしあげます。

​ 贈与税・譲渡所得の場合は、贈与・譲渡財産等の内容をご連絡ください。贈与財

産が宅地等の場合は、相続税の場合と同様の評価が必要となります。譲渡所得計算は、譲渡価格からその物件の取得費と譲渡時の仲介料等の費用を控除する計算になります。複雑なご事情がある場合や税務上の特例を適用される場合には、その旨ご連絡ください。概算の報酬見積額をご連絡さしあげます。

 相続税・贈与税・所得税申告書作成等のご依頼をされましたら、案内書・契約書・その他の必要書類を送付させて頂きます。お送りした書類に必要事項をご記入し、申告書等作成に必要となります資料と共に書類をご返送ください。その後は主にメール、電話にてのご連絡となります。

 面接によるご相談を希望される場合には、交通費等の実費と相談料(5,000円/1時間)を請求させて頂きますが、初回のご相談につきましては、相談料は無料とさせて頂いております。 まずはご相談ください。

© 2020 y. kobayashi

© 2023 by Lawyer & Lawyer.(著作権表示の例)Wix.comで作成したホームページです。

ソーシャルメディア:

  • w-facebook
  • Twitter Clean